好的投資觀念養你一輩子 @ 華人地產資訊網--台北

投資觀念

1. 投資的首要觀念就是風險控管

不要讓自己暴露在風險高的地方，例如股票市場、未上市市場、期貨、期指、選擇權，如果一定要(可能因為習慣了，不玩會死)，也要有資產配置的觀念，強迫自己對於高風險的投資標的物盡量佔較少的百分比，這是隨著年紀增長，資產的配置和獲利需要每年檢視檢討。例如: 股票10%, 投資型債劵基金30%, 房地產40%, 家庭準備金20%...

一般基金公司所教的資產配置依照年齡分為積極型、穩健型、保守型，但我的資產配置概念不同，每個年齡層都一樣，就是股票10%, 投資型債劵基金30%, 房地產40%, 家庭準備金20%，這個比例。差別的是年紀輕還買不起房子，所以比例上就少，不能把風險高的投資就增加，如果四五十歲的人需要穩健的投資獲利，那二三十歲的人更需要穩健的獲利才能創造後續的榮景，我認識幾個年輕人採用集資的方式買房子，買對地點就能保值，長期投資獲利豐富。

股票:

如果一個人只教妳股票投資的技術，教妳分析等等，但已經先暴露於風險之中而不自知，通常會沉迷於獲利之中，賺的時候不出場，大賠的時候才出場，所以只教股票的投資的人只是教妳"股票投資術"，並非教妳投資觀念。

投資型債劵基金:

這邊強調是債劵基金的原因是，大部人投資基金都以為基金就是風險小，可以穩定獲利的工具，其實大部分的基金都屬於RR5高風險投資等級的，也就是波動很大，和股票市場中的台灣五十或者MSCI的類股差不多，平均每年的波動率約15%-20%, 而債劵型基金波動率約4%。

房地產:

要"投資"房地產，第一點首選地段，location, location, location，即使timing 選錯了，長期下來還是賺錢的。自住或者是投資一定要分清楚，如果本身就是自住兼投資，表示未來會搬離這裡，那就要以投資眼光下手，否則要搬離此的日期可能會遙遙無期，不然就是賠錢賣出。這邊的百分比包含了自住部分，因為有可能是自住期間就不能算有報酬率的產生，就像住在台北的人若只有一間房子，就算一坪100萬，擁有數千萬宅也是無法有效改善生活，除非換屋產生換屋利益。所以自住部分的資金約20%+貸款，剩下20%才用來房產投資，總共40%。

投資房地產和投資有價證券一樣道理, 要有風險意識, 投資新興市場風險要比已開發國家報酬高, 但是新興市場的房價空間較大, 開發中國家空間就比較小，已開發國家是最小，房租收益就要看收租/房價比了，這就要看你當初買的房價，不能看現在的房價，如果房價漲很多，租金也有可能反而下跌，所以投資房地產大家所期待的就是房價上漲，租金收益反而不是重點了。未來的世界經濟體還是會不好，各國的GDP都以趨緩為趨勢，所以各國的利率沒有條件升息，QE貨幣寬鬆政策也會持續，退場也會是以不傷害經濟體的方式退場，所以全球資金還是會以房地產為主要的投資標的，慢慢地將房價墊高，尤其以新興國家的漲幅最大。

家庭準備金多寡可以視情況而決定，這情況可能包含是否有穩定的工作、年齡因素、是否有保險、家庭成員人數等而調整，進而增減其他投資項目的金額。

先建立這樣簡單的觀念那我們就可以開始談投資了。

對於以上的投資觀念的確立後，首重於第二第三項，其他的投資請謹慎而為，或者請修煉出"特殊專長"後而為之!

我們先來談談房地產的投資:

第一首選: 地段

唯有地段才能創造源源不斷長的價格，郊區、鄉村除非稀有產品，通常由區域型建商的所謂造鎮計畫，無法漲超過四萬，等到房屋老舊時還有折價的疑慮，有許多人買房賠錢的經驗都是因為買錯地段。

第二首選: 價格

不論是何種產品在價格上一定有差異，這是行銷策略之一，本網站可協助自住投資者在價格上取得先機。

第三首選: 投資獲利目標的達成

正確掌握可以加速獲利的達成，唯有正確的判斷與資訊，可以讓您靠著投資養你一輩子。

2. 第二觀念就是加速回本的觀念

最大的風險是回本太慢。